83 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 116,2 m² · constr. 1974 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339845742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
53052339845742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 432 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 443 842 $ Poids 90 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 293 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 248 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 392 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 715 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 404 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 833 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 371 854 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 420 $ Poids 72 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 845 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 462 914 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 159 m · Vendu 335 000 $ (2 908 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 354 067 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.