273 Rue BORD-DE-L'EAU app. 201 app. 201 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 99,8 m² · constr. 2008 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 215 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339845827000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
53052339845827000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 641 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 325 275 $ Poids 81 % |
| 4 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 646 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 134 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 594 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 341 765 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 659 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 429 962 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 222 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 407 057 $ Poids 76 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 553 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.