273 Rue BORD-DE-L'EAU app. 302 app. 302 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 98 m² · constr. 2008 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339845827000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
53052339845827000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 610 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 322 690 $ Poids 80 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 637 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 426 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 611 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 133 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 252 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 403 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 573 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 222 $ Poids 76 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 547 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 249 $ Poids 75 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 320 $ Poids 74 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 932 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.