273 Rue BORD-DE-L'EAU app. 402 app. 402 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 127,5 m² · constr. 2008 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339845827000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
53052339845827000010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 566 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 445 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 462 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 549 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 460 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 574 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 719 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 431 858 $ Poids 70 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 882 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 297 172 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 613 $ Poids 66 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 892 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 724 $ Poids 66 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.