85 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 114,6 m² · constr. 1974 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339845841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
53052339845841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 422 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 441 133 $ Poids 89 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 292 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 952 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 389 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 725 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 401 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 368 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 387 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 487 466 $ Poids 73 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 619 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 340 590 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 488 092 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.