34 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339850299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
53052339850299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 538 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 459 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 681 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 628 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 85 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 610 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 790 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 881 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 948 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.