41 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 138,9 m² · constr. 2023 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 463 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339850391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
53052339850391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 157 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 647 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 636 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 809 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 804 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 922 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 473 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 658 200 $ Poids 63 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 666 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 603 $ Poids 62 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 596 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 482 279 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.