45 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 103 m² · constr. 2021 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339850532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
53052339850532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 338 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 387 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 576 $ Poids 79 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 699 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 652 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 615 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.