42 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 99,1 m² · constr. 2018 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339850698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
53052339850698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 222 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 163 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 712 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 471 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 583 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 454 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.