57 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 152,3 m² · constr. 2019 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 433 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339850856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
53052339850856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 155 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 031 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 162 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 747 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 694 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 875 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 486 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 841 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 605 $ Poids 57 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 852 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 994 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 973 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 818 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 444 666 $ Poids 52 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 807 $ Poids 51 % |
| 11 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 675 011 $ Poids 50 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.