40 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 177,4 m² · constr. 2010 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 414 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339851099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
53052339851099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 907 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 664 $ Poids 68 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 548 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 784 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 411 751 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 82 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 929 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 691 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 909 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 620 904 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 895 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 599 504 $ Poids 42 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 310 $ Poids 42 % |
| 9 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 669 068 $ Poids 42 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 836 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 983 $ Poids 41 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 058 $ Poids 39 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 564 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 034 682 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.