61 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 112,3 m² · constr. 2013 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339851263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
53052339851263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 512 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 437 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 827 $ Poids 82 % |
| 6 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 626 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 794 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 637 $ Poids 79 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 085 $ Poids 77 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 961 $ Poids 77 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 135 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.