38 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 122,1 m² · constr. 2020 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 378 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339851500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
53052339851500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 522 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 453 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 121 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 589 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 721 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 590 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 665 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 730 $ Poids 69 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.