37 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339852005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
53052339852005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 832 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 589 $ Poids 83 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 003 $ Poids 80 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 697 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 331 020 $ Poids 80 % |
| 9 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 202 $ Poids 79 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 816 $ Poids 79 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 736 $ Poids 79 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 576 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 416 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.