40 Rue VOILIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339852088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
53052339852088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 374 423 $ Poids 87 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 640 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 407 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 367 846 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 750 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 40 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 392 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 356 779 $ Poids 76 % |
| 9 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 332 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 450 331 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 669 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 423 048 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 210 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 595 $ Poids 73 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 365 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.