45 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 140,2 m² · constr. 2014 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 430 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339852403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
53052339852403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 128 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 621 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 612 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 315 $ Poids 91 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 814 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 784 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 450 $ Poids 69 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 636 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 944 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 456 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 442 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 484 480 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 032 $ Poids 57 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 973 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 480 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.