48 Rue VOILIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 255 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339852436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
53052339852436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 428 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 409 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 066 $ Poids 89 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 374 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 368 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 679 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 417 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 299 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 450 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 423 249 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 302 $ Poids 78 % |
| 9 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 212 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 180 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 388 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 357 096 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 449 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.