49 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 234,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 574 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339852601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
53052339852601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 408 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 950 990 $ Poids 70 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 589 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +80 527 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 886 767 $ Poids 39 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 883 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 570 306 $ Poids 34 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 546 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 705 192 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 843 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 219 $ Poids 32 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 712 $ Poids 30 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 253 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 790 585 $ Poids 22 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 795 614 $ Poids 14 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 808 802 $ Poids 13 % |
| 10 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −63 987 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 056 249 $ Poids 13 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 922 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 723 880 $ Poids 12 % |
| 12 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 953 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.