56 Rue VOILIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 201,3 m² · constr. 1985 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 352 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339852784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
53052339852784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 397 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 817 444 $ Poids 66 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 600 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 756 686 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 848 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 430 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 815 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 813 $ Poids 51 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 920 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 485 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 851 $ Poids 48 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 798 $ Poids 44 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 883 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 863 $ Poids 38 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 539 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 638 546 $ Poids 36 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 636 106 $ Poids 33 % |
| 11 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 610 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 089 993 $ Poids 26 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 594 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.