23 Rue VOILIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339853292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
53052339853292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 406 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 440 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 404 514 $ Poids 83 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 320 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 384 202 $ Poids 80 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 509 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 473 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 728 $ Poids 77 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 798 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 107 m · Vendu 335 000 $ (2 908 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 379 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.