31 Rue VOILIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 136 m² · constr. 1993 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339853500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
53052339853500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 198 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 388 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 375 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 165 $ Poids 92 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 392 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 477 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 842 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 569 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 805 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 951 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 403 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 875 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 525 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 968 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 306 079 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.