55 Place VOILIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339853656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
53052339853656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 526 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 690 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 145 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 292 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 395 598 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 438 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 101 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 517 273 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 930 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 422 $ Poids 76 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 721 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 321 828 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.