35 Rue VOILIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339853690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
53052339853690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 260 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 436 070 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 860 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 332 $ Poids 69 % |
| 6 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 710 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 861 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 452 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 843 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 688 $ Poids 66 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 466 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 700 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 396 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 693 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 569 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.