4 Rue VOILIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339854264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
53052339854264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 380 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 442 318 $ Poids 91 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 152 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 300 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 162 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 318 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 655 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 729 $ Poids 76 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 940 $ Poids 75 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 772 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 024 $ Poids 74 % |
| 12 | 110, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 70 m · Vendu 335 000 $ (2 908 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 808 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.