105 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339854867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
53052339854867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 317 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 436 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 383 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 447 $ Poids 87 % |
| 5 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 100 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 254 $ Poids 85 % |
| 6 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 363 006 $ Poids 83 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 643 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 002 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 411 259 $ Poids 76 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 725 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 334 797 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.