91 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339855150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
53052339855150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 389 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 442 149 $ Poids 90 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 292 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 702 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 370 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 764 $ Poids 75 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 757 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 402 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 729 $ Poids 73 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 319 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 118 m · Vendu 335 000 $ (2 908 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 352 613 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.