282 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 123,8 m² · constr. 1959 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339860122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
53052339860122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 537 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 434 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 327 $ Poids 81 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 303 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 432 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 686 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 614 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 299 827 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 196 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.