280 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 121,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339860157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
53052339860157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 501 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −40 333 $ | 371 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 763 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 598 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 047 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 376 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 302 $ Poids 71 % |
| 11 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 077 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 561 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.