282 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 105,2 m² · constr. 1951 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339860194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
53052339860194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 359 999 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 099 $ Poids 87 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 829 $ Poids 84 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 917 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 315 661 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 115 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 330 804 $ Poids 79 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 367 $ Poids 79 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 952 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.