278 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 151,2 m² · constr. 1935 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339860458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
53052339860458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 204 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 346 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 817 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 897 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 591 $ Poids 56 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 911 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 382 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 759 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 228 $ Poids 51 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 951 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 556 $ Poids 50 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 234 $ Poids 50 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.