345 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 97,7 m² · constr. 1952 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339860620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
53052339860620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 348 135 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 453 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 894 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 523 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 321 523 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 883 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 681 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 144 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 881 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 490 $ Poids 76 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 27 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 509 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.