26 Place PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 151,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 487 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339861119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
53052339861119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 170 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 668 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 327 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 713 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 864 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 489 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 841 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 698 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 857 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 881 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 828 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 678 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 805 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 447 968 $ Poids 51 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 876 $ Poids 47 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 550 $ Poids 47 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 440 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.