2 Place PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 172 m² · constr. 2021 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 509 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339861161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
53052339861161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 790 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 474 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 168 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 714 280 $ Poids 61 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 679 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 775 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 406 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 943 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 435 $ Poids 47 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 402 326 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 623 537 $ Poids 40 % |
| 9 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 987 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 836 $ Poids 37 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 522 $ Poids 37 % |
| 11 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 698 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 022 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 777 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.