268 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 000 $
Autre · 1 770 $/m² · 294,9 m² · constr. 1977 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339861826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
53052339861826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 705 m · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −63 021 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 726 387 $ Poids 49 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 645 225 $ Poids 33 % |
| 3 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 381 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 050 $ Poids 31 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 615 345 $ Poids 30 % |
| 5 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 337 $ Poids 18 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 012 965 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 102 $ Poids 16 % |
| 8 | 1400-1406, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (1 788 $/m²) 275,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 973 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 639 783 $ Poids 13 % |
| 9 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 945 704 $ Poids 9 % |
| 10 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 705 525 $ Poids 8 % |
| 11 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 999 $ Poids 8 % |
| 12 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.