266 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 114,4 m² · constr. 1878 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339861928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
53052339861928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 360 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −40 333 $ | 360 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 057 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 471 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 439 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 933 $ Poids 82 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 452 $ Poids 82 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 240 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 263 $ Poids 81 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 872 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 530 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 510 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.