43 Rue VOILIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 80,9 m² · constr. 2004 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339862069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
53052339862069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 281 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 475 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 428 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 746 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 640 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 825 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 809 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 877 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 186 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 442 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 405 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.