112 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339864050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
53052339864050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 385 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 308 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 435 037 $ Poids 87 % |
| 5 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 76 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 289 145 $ Poids 85 % |
| 6 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 75 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 365 474 $ Poids 85 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 609 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 978 $ Poids 79 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 413 766 $ Poids 78 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 863 $ Poids 75 % |
| 12 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 540 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.