109 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 116 m² · constr. 1972 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339864076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
53052339864076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 83 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 298 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 443 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 388 482 $ Poids 83 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 77 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 154 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 952 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 368 143 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 851 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 400 482 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 51 m · Vendu 335 000 $ (2 908 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 350 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.