117 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 137,7 m² · constr. 1972 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339864474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
53052339864474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 321 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 364 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 849 $ Poids 90 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 259 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 480 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 912 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 757 $ Poids 68 % |
| 6 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 975 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 426 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 928 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 569 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 483 991 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 320 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 307 860 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.