299 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 119,2 m² · constr. 1963 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339870225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
53052339870225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 459 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 434 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 647 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 433 111 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 299 577 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 431 $ Poids 74 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 283 236 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.