312 Rue LAPIERRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339870241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
53052339870241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 394 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 41 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 314 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 614 $ Poids 88 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 380 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 390 372 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 345 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 015 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 637 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 228 $ Poids 82 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 555 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 347 370 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 376 192 $ Poids 75 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 349 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 099 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.