297 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 130,4 m² · constr. 1963 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339870273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
53052339870273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 294 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 475 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 453 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 734 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 848 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 753 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 459 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 993 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 398 542 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.