301 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 163,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339870308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
53052339870308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 676 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 715 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 284 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 421 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 277 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 506 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 733 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 735 $ Poids 50 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 312 $ Poids 50 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 828 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 035 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 872 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 375 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 391 $ Poids 42 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 793 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 625 687 $ Poids 42 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 980 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 596 820 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.