295 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339870513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
53052339870513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 382 222 $ Poids 87 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 412 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 348 482 $ Poids 83 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 991 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 331 865 $ Poids 82 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 347 933 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 592 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.