293 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339870820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
53052339870820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 373 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 93 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 389 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 303 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 361 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 247 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 579 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 346 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 424 217 $ Poids 82 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 258 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 347 153 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 318 336 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 317 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 143 127 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 381 715 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.