291 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339870942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
53052339870942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 102 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 349 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 376 112 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 381 492 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 026 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 347 863 $ Poids 86 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 008 $ Poids 84 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 140 017 $ Poids 82 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 650 $ Poids 81 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 545 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 349 178 $ Poids 80 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 580 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.