279 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 800 $
Autre · 1 969 $/m² · 211,2 m² · constr. 1968 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +120.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339871275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
53052339871275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 375 m · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 667 582 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 505 m · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 836 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 568 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 836 833 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 469 m · Vendu 780 000 $ (3 865 $/m²) 201,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 576 $ Poids 67 % |
| 5 | 242-244, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 418 m · Vendu 270 000 $ (1 527 $/m²) 176,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 768 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 716 903 $ Poids 53 % |
| 7 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 706 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 685 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 061 $ Poids 49 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 986 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 459 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 478 942 $ Poids 43 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 366 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 606 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.