292 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 81,2 m² · constr. 1964 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339871801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
53052339871801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 361 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 149 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 382 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 443 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 601 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 339 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 354 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 415 516 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 857 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 360 502 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 762 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 365 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 456 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 444 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 152 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 361 475 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 312 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.