284 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 187 m² · constr. 1971 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339871987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
53052339871987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 619 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 186 $ Poids 78 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 830 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 683 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 632 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 800 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 249 $ Poids 49 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 412 633 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 608 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −63 260 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 789 437 $ Poids 42 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 416 935 $ Poids 40 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 438 417 $ Poids 40 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 146 $ Poids 38 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 505 606 $ Poids 35 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 831 $ Poids 33 % |
| 12 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 192 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.