267 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 164,4 m² · constr. 1942 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339872843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
53052339872843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 647 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 347 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 707 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 536 $ Poids 50 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 335 538 $ Poids 50 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 840 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 875 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 676 $ Poids 47 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 102 $ Poids 43 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 803 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 626 580 $ Poids 42 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 979 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 362 244 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 310 207 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.